Junto a China-Shanghai (SCI: 0,03% / 2.979 puntos), Japón (Nikkei 225: 0,07% / 10.900 puntos) también vuelve a caer por segundo día consecutivo. Ambos vuelven a romper suelos psicológicos. También descendieron Filipinas (Philippine Stock Exchange: 1,76% / 3.147 puntos) y Vietnam (Ho Chi Minh Stock Index: 0,3% / 515 puntos). Las autoridades filipinas deciden sobre tipos pasado mañana jueves. Tailandia (SE Thai Index: 5,43% / 765 puntos) lideró las subidas. Estaba sobrevendida tras los últimos disturbios políticos aunque no debemos descuidarlos, sigue habiendo inestabilidad. Luego también ganaron India (Bombay Sensex30: 0,34% / 17.460 puntos), Corea (Kospi Index: 0,75% / 1.718 puntos), Taiwan (Taiex Index: 0,59% / 7.900 puntos), Hong Kong (Hang Seng: 1,02% / 21.623 puntos), Singapur (Straits Times Index: 0,69% / 2.981 puntos), Malasia (FTSE Bursa Malaysia EMAS: 0,7% / 9.052 puntos), Indonesia (Jakarta Composite Index: 1,79% / 2.891 puntos) y Australia (S&P/ASX 200: 0,22% / 4.925 puntos). Indonesia continúa cotizando en niveles máximos históricos. Corea (la automovilística Hyundai publica cuentas trimestrales este jueves), Tailandia (decide mañana miércoles sobre tipos) y Pakistán mantienen el P/E ratio asiático más bajo.
Shanghai lleva perdido un 7% desde este pasado jueves. Entonces, y hasta hoy, China viene anunciando restricciones para intentar enfriar el sector inmobiliario. Pongámonos nuevamente en situación. Los precios inmobiliarios avanzaron un 9% este pasado ejercicio. Y hasta marzo llevan ganado un nada desdeñable 14% interanual.
Fuente: UBS
Pekín estima conveniente frenar esta escalada. Sin embargo, subiendo tipos podría enfriar la recuperación económica. El precio del dinero deberá encarecerse, esto parece obvio. Aunque, para frenar la inflación inmobiliaria, las autoridades están interviniendo directamente. Actualmente, debemos considerar las siguientes medidas:
1- Abono en efectivo del 30% para primeras hipotecas. Del 50% para segundas viviendas (además de mayores intereses). Y para terceras adquisiciones, los bancos pueden denegar directamente la hipoteca. Los no residentes tampoco tienen acceso a financiación para comprar casas.
2- Aquellos promotores especuladores también pueden dejar de recibir financiación.
3- Las empresas estatales tampoco pueden emprender negocios inmobiliarios (solamente podrán si están dedicadas específicamente a ellos).
Estas medidas deberán arrojar agua fría sobre la inversión, que aparece últimamente sobrecalentada. Según UBS, las nuevas construcciones pueden evolucionar negativamente a partir de este mismo verano (aunque puntualmente). China puede crecer dobles dígitos en 2010. Pero el enfriamiento inmobiliario previsto podría ralentizar las cifras relativas a 2011 (PIB2011: 8,7%, según UBS).
Debate: ¿Considera la inflación inmobiliaria actual peligrosa para China?
¿peligrosa porqué?
Sería peligrosa si no hicieran nada para atacarla, pero teniendo en cuenta que prácticamente están pidiendo que se pague al contado…
No veo muchos problemas, excepto un ajusta de un año o dos quizá.